昌平是一个供地大户，有卖的十分好的楼盘，也有贫寒户。今天说说昌平北六环内侧的住总·清樾府。

神情于2024年2月份拿地，共有三个地块。其中，一期于24年7月份取证，8月份开盘，二期于2025年12月份取证。

三期于2025年10月份作念了调规，向第四代住宅看皆。比如将南向飘窗改为内嵌式阳台，增设架空层、风雨连廊、邻里中心，楼栋由28栋减至26栋等。

一期和二期现在都是销售情景，三期还没取证。一期和二期所有720套房源，澳门十大赌城官方网站销售均价约3.9万，现在售出约277套房源，去化率约38.5%。去化有点慢。

一期和二期的家具主若是从63平到183平的一居、两居、三居、四居和复式户型，家具跨度很大。大大宗都是容积率约1.3的4层小洋房。户型想象不说多好，但也不差。

但即是卖得很一般。

一期和二期销售如斯贫寒的情况下，三期调规以后，2026世界杯中国最新押注app岂不是我方背刺我方，一二期更不好卖，这可咋整。

咱们望望他各个楼栋相对备案价的平均扣头（监测数据，有波折，仅供参考缱绻），如下图。这扣头也够低了，至少售价比预期低不少，大部分神情都是9折傍边。

不好卖是啥原因呢，是供地太多，还是竞品太强悍；是位置不好，还是地铁太远；是家具不能，还是价钱太高？服气各方都有一个我方的谜底。

管家以为，神情存在定位暗昧，进而导致家具线紊乱，营销计谋重大（比如售楼处位置就选得不好）。同期因为昌平竞品太多，家具都不差，还个个都很会玩。

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